Villa del Parque y Devoto ganan protagonismo en la recuperación inmobiliaria 2025
El mercado inmobiliario porteño atraviesa una fase de consolidación tras varios años de alta volatilidad. Esta nueva etapa abre un abanico de oportunidades tanto para compradores finales como para inversores. Los precios de oferta en dólares muestran un incremento moderado respecto a 2024, mientras que los alquileres en pesos siguen aumentando por encima de la inflación, acompañados por una mayor oferta de unidades pequeñas y funcionales.
En cuanto a los valores de oferta, se observa una recomposición progresiva, con precios de cierre que se ubican entre un 4% y un 6% por debajo de los valores de publicación inicial. Esta dinámica responde al ajuste entre el poder adquisitivo y la búsqueda más selectiva por parte de los compradores.
Barrios con buena infraestructura, conectividad y servicios —como Palermo, Belgrano y Recoleta— muestran los mayores incrementos, reforzando una tendencia que favorece a las zonas históricamente más resilientes.
Un informe conjunto de la Universidad del CEMA y REMAX Argentina ubicó el valor promedio del metro cuadrado en CABA en USD 2.105 para departamentos de 1, 2 y 3 ambientes durante 2025. Por su parte, el relevamiento reciente de la UADE confirma un comportamiento similar con aumentos interanuales en varios barrios clave.
DATO ADG: Valores por encima del promedio en Villa del Parque y Devoto
Según el último informe del Instituto de Economía de UADE (septiembre 2025):
- Villa Devoto: USD 2.590/m² (departamentos nuevos)
- Villa del Parque: USD 2.533/m² (departamentos nuevos)
Estos valores superan significativamente el promedio de la ciudad, reafirmando el potencial de valorización de estas zonas y la consistencia en la demanda tanto de usuarios finales como de inversores. Esta evidencia respalda la estrategia de ADG de desarrollar proyectos exclusivamente en barrios con potencial de crecimiento sostenido, infraestructura consolidada y calidad de vida urbana.
Qué busca hoy el mercado
En este nuevo escenario, la demanda muestra un perfil más analítico y exigente. Se priorizan desarrollos con:
- Calidad constructiva
- Diseño funcional
- Conectividad urbana
- Rentabilidad proyectada
Las tipologías más buscadas continúan siendo los departamentos de 2 y 3 ambientes, que combinan comodidad, eficiencia de metros y adaptabilidad a nuevas formas de vida, como el home office.
Villa del Parque y Villa Devoto se consolidan como barrios ideales para vivir e invertir: tranquilos, con identidad barrial, pero también con buena accesibilidad, espacios verdes y servicios cercanos.
ADG: proyectos pensados para el presente y el futuro
Desarrollos como Baigorria 3515 —en plena zona de crecimiento— o Nogoyá 3957, ya en etapa de entrega, son reflejo de la misión de ADG: crear espacios habitacionales que combinan calidad, confort, ubicación estratégica y diseño contemporáneo.
En un contexto de reactivación del mercado, ADG continúa apostando por proyectos sustentables, adaptables y financieramente sólidos, con foco en brindar valor a largo plazo a cada inversor.
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