Villa Devoto y Villa del Parque: expansión y crecimiento sostenido
Los barrios de Villa Devoto y Villa del Parque, situados en la Comuna 11 de Buenos Aires, se consolidan como áreas de crecimiento clave dentro del mercado inmobiliario. El valor del metro cuadrado en ambas zonas ha experimentado un notable aumento en los últimos años, impulsado por la modernización de su infraestructura y la fuerte demanda de inversores y residentes. Según nuestros datos más recientes, en Villa Devoto, el valor “de piso” ha alcanzado los USD 2.000 por metro cuadrado, con incrementos del 12% desde 2022, mientras que los proyectos más avanzados ya superan los USD 3.000 por metro cuadrado. En Villa del Parque, el “valor de piso” comienza en USD 1.700, lo que convierte a la zona en un destino atractivo para quienes buscan alta rentabilidad en sus inversiones.
El auge de Villa Devoto: expansión y revalorización
Villa Devoto ha visto un crecimiento exponencial en los últimos años, impulsado en parte por su reconocimiento en 2021 como el “Distrito del Vino”, una iniciativa que otorga beneficios económicos a las empresas que se establecen en la zona. Este desarrollo, sumado a la expansión de su infraestructura y su destacado polo gastronómico, ha elevado significativamente la demanda de propiedades. “La transformación de Villa Devoto es visible en sus nuevos desarrollos y la mejora continua de su infraestructura, lo que ha resultado en una clara revalorización”, comenta Ezequiel Andrade, arquitecto y socio gerente de ADG Estudio.
Las mejoras en el transporte público y la modernización de las calles también han jugado un papel crucial. La combinación de espacios verdes con una excelente conectividad convierte a Villa Devoto en un atractivo tanto para familias como para inversores que valoran la calidad de vida y la cercanía al centro de Buenos Aires.
Villa del Parque: tradición y modernidad en expansión
Villa del Parque ha logrado mantener su esencia de barrio tranquilo y familiar mientras sigue expandiéndose con nuevos servicios e infraestructura. La conectividad es uno de sus puntos fuertes, con diversas líneas de colectivos y la estación de tren Villa del Parque facilitando el acceso a otras zonas de la ciudad. Además, el desarrollo comercial del “Parque Sustentoutlet” ha contribuido al crecimiento del barrio, atrayendo tanto a residentes como a visitantes.
“Villa del Parque ha sabido equilibrar su tradición con una expansión sostenida, consolidándose como un mercado inmobiliario en crecimiento”, señala Andrade. El valor del metro cuadrado en la zona, que llegó a los USD 1.711 en 2022, se ha mantenido como un “valor de piso” sólido en 2024, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores a largo plazo.
Comparativa de crecimiento y permisos de obra
El 2024 ha sido un año clave para la Comuna 11, con un aumento significativo en los permisos de obra. En julio de este año, se otorgaron 16 permisos, en comparación con los 6 del mismo mes en 2023. Este crecimiento supera a otras zonas como la Comuna 12, que experimentó una leve disminución en sus permisos de obra. Este comportamiento refuerza la tendencia de Villa Devoto y Villa del Parque como destinos inmobiliarios preferidos.
Ambos barrios continúan ofreciendo un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad, destacándose como opciones ideales para vivir e invertir en Buenos Aires. “Lo que hace únicos a estos barrios es su sentido de comunidad. La interacción entre vecinos y el ambiente familiar crean un entorno ideal tanto para residentes como para inversores”, concluye Andrade.
Con una infraestructura en constante modernización y una fuerte demanda, Villa Devoto y Villa del Parque están posicionados como los nuevos epicentros del mercado inmobiliario porteño, brindando oportunidades de inversión con alta rentabilidad y una calidad de vida inigualable.
Fuentes:
- Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA).
- ADG Estudio Research: Análisis de valores de venta en barrios según portales inmobiliarios de Buenos Aires.
